Жизнь в Корее: как снять квартиру

Поговорим о том, как снять квартиру в Корее. Как упростить поиск жилья, на что обратить внимание при просмотре, почему не всегда стоит доверять агенту, сколько стоит аренда и на чём можно сэкономить — в нашем материале.

1. Корейские квартиры: общая информация
2. Особенности аренды в Корее: депозит
3. Процесс аренды в Корее
4. На что обратить внимание при просмотре квартиры в Корее
5. Арендная плата и коммунальные платежи
6. Как правильно съезжать

Корейские квартиры: общая информация

Жилье в Корее делится на несколько типов:

• виллы (до 4–6 этажей, обычно без лифта)
• «опистели» (до 15–17 этажей, с лифтом, в здании часто располагаются продуктовые магазины, кофейни, и т. д.)
• «апаты» (обычно до 35–40 этажей, с лифтом, строятся в комплексах, собственная инфраструктура и дворы).

Обычно студенты снимают в виллах и «опистелях». Самый распространенный тип квартиры среди студентов – это «ванрум» (от англ. «one-room»). «Ванрумы» – это студии, где кухня и спальня находятся в одной комнате, а санузел совмещенный. Общая площадь не превышает 28 м2.

В Корее можно учиться бесплатно со стипендией GKS. Как ее получить и как поступить в корейский вуз, рассказываем здесь.

Особенности аренды в Корее: депозит

Здесь существует система депозитов (보증금, «бочынгым»), без которой снять квартиру в Корее невозможно. Депозит подразумевает составление контракта, поэтому вся процедура аренды и сдачи квартиры проходит через специальные агентства (부동산, «будонсан»). Каждое агентство должно иметь лицензию на оказание соответствующих услуг и страхование от банкротства арендодателя. В очень редких случаях депозит придется возвращать именно агентству. Данные документы предоставляются сразу же при знакомстве с агентом. Если какой-либо из документов отсутствует или «будет показан позже», лучше уйти в другое агентство.

Депозиты в Корее делятся на два вида:

• просто депозит (보증금, «бочынгым»)
• «чонсе» (전세, нет эквивалента в русском языке)

Депозит («бочынгым») – это сумма денег, которая отправляется арендодателю в виде залога на проживание на весь срок аренды. Как правило, сумма депозита зависит от типа дома, расположения, наличия мебели, состояния ремонта, срока аренды и т. д. Минимальная сумма депозита в Сеуле ~ ₩3,000,000 ($2 500), средняя ~ ₩5,000,000–10,000,000 ($4 200-8 400). Минимальная сумма депозита в Пусане ~ ₩1,000,000 ($840), средняя ~ ₩3,000,000–5,000,000 ($2 500-4 200).

Чем больше сумма депозита, тем меньше сумма арендной платы.

«Чонсе» – это сумма денег, равная 60–80% от реальной стоимости квартиры, которая отправляется арендодателю в виде залога на проживание на весь срок аренды (минимум, от двух лет). В случае с «чонсе», ежемесячной арендной платы нет, нужно оплачивать только коммунальные услуги. «Чонсе» в Сеуле составляет более сотен миллионов корейских вон. В Пусане эта сумма в два или три раза меньше, чем в столице.

Как снять квартиру в Корее: процесс аренды

Искать квартиру нужно за 2–3 недели до предполагаемой даты заезда. Агентства находятся в каждом районе города, будь то Сеул, Пусан или провинция. Обычно, агенты работают по тому району, где находится агентство. Рабочий язык – корейский. Существуют англоговорящие агенты, которые могут предоставить контракт на английском языке. Только такой контракт не будет иметь юридической силы и подписывать придется именно корейский вариант.

Поэтому, во избежание недочетов и ошибок, рекомендуется ознакомиться и с корейской версией контракта, самостоятельно перевести его или попросить о помощи корейского друга/куратора/преподавателя в университете.

После посещения агентства и обсуждения всех деталей желаемой квартиры (стоимость аренды и депозита, срок аренды, количество комнат, наличие метро/автобусных остановок рядом и т. д.), агент устраивает показ квартир. За один выезд можно посмотреть до 10–15 квартир. Как правило, агент показывает квартиры, которые находятся в пределах бюджета клиента. Однако, в некоторых случаях, показывает и те, которые выходят за бюджет. Это не попытка обмануть: если агент показывает квартиру, которая выходит за рамки установленного бюджета, это значит, что арендодатель может пойти на уступки и сдать квартиру на условиях клиента.

Обычно агент пытается поторопить клиента с принятием решения, говорит, что другой квартиры за такую стоимость не найти. Советуем не вестись на эти уловки и отвечать, что нужно подумать еще. Все просмотренные квартиры можно и нужно фотографировать, чтобы потом было проще принять решение.

Если квартира подобрана, а до въезда еще несколько недель, агент составляет контракт на залог (계약금 «кеякгым»). Он обычно равен стоимости арендной платы за месяц. В контракте прописывается адрес выбранной квартиры и условия: стоимость депозита и арендной платы, стоимость платы за обслуживание, входят ли коммунальные платежи в стоимость арендной платы, дата подписания контракта и дата въезда. После того, как клиент поставил подпись в контракте, залог не подлежит возврату и входит в уплату первого месяца аренды. Залог нужно перечислить на банковский счет арендодателя в день подписания контракта.

Вы можете задать интересующие вопросы кураторам по Южной Корее на нашем сервисе.

На что нужно обратить внимание при просмотре квартиры

Прежде чем снять квартиру в Корее, оцените:

• расположение дома: близость до станции метро/автобусной остановки; есть ли рядом продуктовые магазины/больницы/аптеки/банки или банкоматы; есть ли CCTV на улице, где находится дом и/или CCTV в самом доме.
• расположение квартиры: если в доме есть лифт, то наиболее благоприятный этаж для аренды – последний, а расположение квартиры – на углу. В корейских квартирах плохая звукоизоляция, поэтому нужно минимизировать число общих стен с соседями.
• сторону, на которую выходят окна: если окна выходят на север, то квартира будет предрасположена к появлению плесени. В Корее высокая влажность.
• расстояние между домами: из-за высокой плотности населения в Корее тесная застройка. Важно убедиться, что окна выходят либо на улицу, где нет никаких домов, либо что расстояние до ближайшего дома составляет минимум 2 метра. В противном случае будут проблемы с вентиляцией, может появиться плесень.
• ширину оконной рамы: она должна быть не менее 12 см, с двойным стеклопакетом. Это защитит от накопления конденсата и появления плесени.
• наличие москитной сетки на окнах: в Корее очень много насекомых и москитов.
• бойлер: может быть электрическим или газовым. Важно убедиться, что при включении он не подтекает и не «стучит», никаких посторонних запахов нет.
• плита: каждая конфорка должна работать. Большой плюс, если в квартире установлен датчик газа.
• напор воды: проверять нужно и санузел, и кухню. Вода должна быть без посторонних запахов, прозрачная, а напор – сильным.
• «ондоль» или систему отопления: «ондоль» – это отопление полов, с помощью которого прогревается квартира. В Корее нет центрального отопления. Важно уточнить, чем заполнены трубы в системе. Если водой, дом сравнительно новый, если маслом – старый.
• кондиционер: в Корее очень жаркое лето, поэтому кондиционеры есть практически в каждой квартире. Нужно убедиться, что кондиционер работает, а на видимых частях нет плесени (черного налета). Модуль кондиционера должен быть с дренажной системой.

Особенности аренды в Корее: арендная плата и коммунальные платежи, плата за обслуживание

После даты въезда по контракту у арендатора есть две недели, чтобы сообщить арендодателю о каких-либо неисправностях в квартире. После вся ответственность за неисправности лежит на арендаторе.

Арендная плата должна выплачиваться со второго месяца проживания. Например, если контракт подписан 15 числа, то каждое 15 число. Как правило, в арендную плату входит оплата воды (до 10 м³) и Интернета – эти моменты нужно уточнять во время подписания контракта.

Коммунальные платежи за электричество и газ – это ответственность арендатора. Если у арендодателя нет собственной регистрации в департаменте электричества и газа, арендатору нужно самостоятельно зарегистрироваться в данных учреждениях. Лучше это сделать за пару дней до въезда. Оплата коммунальных платежей проходит по квитанциям, которые рассылаются в начале или середине месяца. Стоимость кабельного телевидения входит в стоимость платы за электричество. Если арендатор не планирует пользоваться телевизором, то данную услугу можно отключить в департаменте электричества.

Плата за обслуживание часто входит в арендную плату, соответственно, выплачивается арендодателю. Если в доме есть консьерж, то плата за обслуживание выплачивается ему. Плата за обслуживание, как правило, не превышает ₩100,000 ($84) в месяц. В нее входят: уборка помещений общего пользования, уборка придомовой территории, обслуживание CCTV и лифтов, сортировка мусора и обслуживание квартир. Под обслуживанием квартир подразумевается содействие при внезапной поломке (трубу прорвало, слив забился и т. д.), замена перегоревших ламп, проверка газовой плиты и бойлера дважды в год.

Как правильно съезжать

О своем намерении переехать из квартиры арендатор должен сообщить минимум за месяц до предполагаемой даты выезда. Как правило, дата выезда совпадает с датой, указанной в контракте. Если арендатор намеревается выехать из квартиры намного раньше указанной даты, то депозит ему не возвращается.

Арендатор должен согласовать с арендодателем дату финального осмотра квартиры. Часто арендодатели придираются к каждой мелочи, чтобы уменьшить сумму депозита: обои потемнели, плитка треснула, на смесителях ржавчина. Чтобы этого избежать, рекомендуем фотографировать всю квартиру при въезде и тщательно подготовить ее к финальному осмотру. Обычно плата за уборку (не более ₩50,000 — $4 2) вычитается из депозита.

По закону, депозит должен быть перечислен на счет арендатора в тот же самый день. Нередко, арендодатели говорят, что перечислят депозит завтра или через неделю – это незаконно. В таком случае нужно оставить какие-либо личные вещи в квартире, например, чемодан. Согласно закону, арендодатель не имеет права передвигать/переставлять вещи арендатора (это приравнивается к краже), а также не имеет право сдавать квартиру, если в ней есть чужие вещи. Обычно подключается полиция и депозит очень быстро возвращается.

Для дополнительной защиты рекомендуется проставить печать подлинности в «Центре поддержки сообщества» (주민지원센터) по месту жительства сразу после подписания контракта.

Переехать в Южную Корею реальнее, чем кажется. Вы можете поступить в корейский университет и получить стипендию, которая покроет все расходы. Запишитесь на бесплатную консультацию, и специалист Univibes подберет вам подходящие вузы, в которые вы сможете поступить уже в следующем году!

Как Univibes помогает с поступлением

Мы поможем вам грамотно выбрать вузы и программы с наибольшим шансом поступления. Составим необходимые документы для университетов, поможем написать сильные мотивационные и рекомендательные письма. С нашей помощью ваша заявка будет конкурентной.

Чтобы оценить ваши шансы на поступление и получение стипендии, оставьте заявку на сайте и наш менеджер проконсультирует вас бесплатно.