Как искать жилье в Европе: сервисы для аренды

Мы часто рассказываем о европейских вузах, программах и требованиях при поступлении. Другая важная тема – поиск жилья. Можно заселиться в общежитие, а можно арендовать квартиру и жить независимо от других. Как студенту искать жилье, что нужно знать об аренде, как сэкономить и на каких сервисах искать – расскажем в этой статье.

1. Жилье в Европе: общая информация
2. Стоимость аренды и расходы на проживание
3. Оформление договора. Как сэкономить
4. Сервисы для поиска жилья в Европе

Жилье в Европе: общая информация

Самые популярные типы жилья для аренды в Европе это:

• Комната
• Студия
• Квартира

Студия от квартиры отличается небольшой площадью и планировкой – кухня и гостиная совмещены. Обычно студенты выбирают студии или ищут сожителей и арендуют квартиры.

Способов для поиска жилья много и лучше задействовать сразу несколько каналов:

1. Поищите тематические форумы или сообщества в соцсетях. В VK и в Facebook есть группы, где студенты ищут сожителей.
2. У каждой страны есть свои веб-сайты, нацеленные на сдачу жилья в аренду для иностранцев. Здесь вы найдете комнаты либо соседей для шеринга – партнеров по аренде.
3. Обратитесь в колледжи и университеты в своей стране. Спросите про программы по обмену. Многие университеты арендуют недвижимость для своих студентов или сотрудников. Они могут дать контакты агентств за рубежом.
4. Проявите инициативу и разместите объявление о поиске жилья сами: в Facebook, Twitter, других соцсетях.
5. Сотрудники зарубежных университетов организуют специальные встречи для иностранных студентов. На таких собраниях вы получите консультации по юридическим вопросам и бытовым.
6. Обратитесь за помощью в студенческую организацию. Речь не про студенческие «братства» и «сестринства», а про тех, кто владеет жильем и помогает его искать.

Смотрите на отзывы и рейтинг арендодателя. Обращайте внимание на местоположение, транспортную доступность и удаленность жилья от центра. Во многих странах высокоскоростной интернет и 3G/4G, но есть мертвые зоны. Проверьте заранее, чтобы поддерживать связь с родными было легко.

Стоимость аренды и расходы на проживание

Прежде, чем арендовать жилье, рассчитайте сумму расходов в месяц и траты на переезд. Чтобы сэкономить время, воспользуйтесь калькулятором семейных расходов. Ориентироваться в европейских ценах поможет Numbeo.

В первый месяц ваши затраты будут высокими, поэтому увеличьте свою финансовую подушку на 15-20%, либо на пару месяцев.

Финансовая подушка – сумма ежемесячных расходов, умноженная на то количество месяцев, на которые вы хотите создать денежный запас.

Будьте готовы выплатить стартовый депозит. Некоторые арендодатели таким образом страхуют свое имущество от недобросовестных квартиросъемщиков. Депозит – денежная сумма, равная трем месячным арендным платам (коммунальные платежи в эту сумму не входят).

Также с вас могут взять плату за услуги, связанные с арендой (за составление договора и найм агента, к примеру)

В разные сезоны коммунальные платежи будут отличаться, поэтому сразу узнавайте во сколько обходится электричество в холодное время года. Или запасайтесь пледами, коврами и накидками, как это делают британцы.

В таблице выше мы привели усредненные данные о долгосрочной аренде квартир в некоторых странах Европы.

Это информация о недорогих квартирах. На стоимость жилья влияет площадь и близость к центру. Чем эти показатели выше, тем выше ценник.

С помощью наших кураторов вы сможете успешно поступить и получить стипендию. Напишите им, чтобы оценить свои шансы на поступление.

Оформление договора. Как сэкономить.

Все жилищные вопросы европейцы решают с помощью договоров.

Для аренды используют договоры 2 типов :

• С определенным сроком аренды (нельзя досрочно расторгнуть без потери средств)
• И с неопределенным

Некоторые арендодатели очень серьезно относятся к арендаторам и просят предоставить справку о подтверждении доходов. Если у вас есть подработка, попросите справку с места работы. Или справку о доходах родителей/поручителей.

Иногда могут поинтересоваться вашей кредитной историей или попросить рекомендации от местных жителей (Франция).

Внимательно осмотрите квартиру и сразу зафиксируйте все поломки и дефекты в договоре. Сфотографируйте. Это поможет избежать проблем при выселении.

Определите сразу, кто ответственный за ремонт и поддержание техники и мебели в рабочем состоянии. Также занесите это в договор.

Уточните, можно ли заселяться с животными (если они у вас есть) и нужно ли платить за это отдельный залог.

Если чувствуете, что знаний языка не достаточно для переговоров, сразу обратитесь к переводчикам. Разовые затраты на услуги по переводу обойдутся вам в разы дешевле, чем судебные разбирательства.

Чтобы легально находиться в стране, нужна виза. У каждой страны свои требования, как и у города, поэтому уточняйте информацию у местной администрации.

Заранее отсканируйте все документы, какие у вас есть, на бумажных носителях или сохраните в облачном хранилище. Так вам будет спокойнее и быстрее решать вопросы с регистрацией.

Что понадобится для регистрации:

• Договор аренды
• Паспорт
• Оффер от университета
• Свидетельство о рождении
• Виза
• Подтверждение дохода/ финансовой поддержки

Большую сумму денег сэкономить не получится, но немного уменьшить сумму расходов можно. Как сэкономить:

1. Шеринг. Ищите соседей для совместной аренды квартиры. Некоторые студенты снимают целые дома вместе.
2. Обращайте внимание на сезон и район. Не заселяйтесь летом в курортный район крупного города Европы. Присмотритесь к спальным районам с хорошей транспортной доступностью.
3. Если ищете жилье через специальные сервисы и сайты, обращайте внимание на приветственные скидки и бонусы. Некоторые сайты дают купоны при первой аренде, которые в дальнейшем вы используете как скидочные.
4. Переводите деньги через кредитные карты или PayPal. Некоторые банковские системы берут комиссию за переводы за границу.
5. Торгуйтесь и задавайте вопросы. Вам нужно время, чтобы привыкнуть к новому уровню жизни. В некоторых странах торг уместен. Просите снять часть коммунальных платежей или предоставить бесплатный интернет.

Сервисы для поиска жилья в Европе

Uniplaces

Сайт для бронирования жилья по всему миру.

Как работает:

• С помощью фильтров и отзывов выберите подходящую квартиру.
• Заполните анкету и укажите данные для оплаты
• Через 48 часов с вами свяжется арендодатель для подтверждения брони.

Площадка – посредник между вами и арендодателем. Похожа на AliExpress: арендатор получит ваши деньги только после вашего подтверждения. У вас на въезд и осмотр квартиры есть 24 часа.

Если вам что-то не понравится, то сотрудники подберут вам более подходящий вариант.

Ещё платформа требует оплатить взнос. Он единоразовый и нужен для вашей юридической защиты. Используя промокод UPUNIVIBES20 при бронировании, можно получить скидку 20% на сервисный сбор агентства.

HousingAnywhere

Сервис по бронированию среднесрочного и долгосрочного жилья в Австрии, Бельгии, Чехии, Франции, Германии, Греции, Венгрии, Исландии, Ирландии, Италии, Нидерландах, Польше, Португалии, Испании, Швейцарии.

• Возможность добавить понравившийся вариант в избранные и настроить уведомления, если появится что-то похожее.
• Разовый взнос – 25% от суммы месячной аренды (€150-250). Доставляется арендодателю через 48 часов после вашего подтверждения
• Все остальные финансовые операции вы также можете проводить через сайт – внутренняя система безопасности защищает ваши платежи и данные от кражи

Для бронирования студентам необходимо зарегистрироваться на портале по ссылке. А чтобы получить 10% скидку нужно написать на почту и сказать, что вы бронируете через Univibes.

Spotahome

Помощник в поиске жилья, который не упускает ни одной детали.

Особенности:

• Видеообзор квартиры с возможностью заглянуть даже в шкаф.
• Если вы забронировали квартиру, то она снимается из поиска до тех пор, пока арендодатель не подтвердит бронь в течение 24 часов.
• Первый платёж за аренду и взнос сайту вы вносите через сайт.
• Команда Spotahome говорит на 8 европейских языках. Это очень удобно при подписании договора. А промокод UNIVIBES25 при бронировании дает скидку 25% на сервисный сбор компании.